Покупая земельный участок, можно столкнуться с таким понятием как обременение (ограничение собственника в его праве использовать или распоряжаться своим земельным участком). В понятие «обременение» входят и невыплаченная в полном объеме ипотека, и наложенный арест, и действующие обязательства по аренде и многое другое, но сегодня мы поговорим об «обременении» в рамках ограничения в рамках Зон с особым условием использования территории (далее по тексту - Особые зоны)

«Согласно статье 105 Земельного кодекса РФ», - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих, - «определено 28 видов Охранных зон - зоны трубопроводов, линий связи, линий электропередачи (ЛЭП) и другие. Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию участка. К примеру, охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого использования и так далее».

Ограничения, которые наложены на земельный участок, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), т.е. в идеале информацию о наличии/отсутствии обременений можно запросить в Росреестре.

В связи с этим, перед покупкой земельного участка, если есть сомнения по поводу наличия на его территории Охранных зон, важно провести следующую работу:

ü Произвести визуальное обследование земельного участка: обратить внимание на то где расположены инженерные коммуникации (линии электропередачи, установленные знаки о линиях связи и т.д.);

ü Заказать выписку из ЕГРН, в которой в разделе «Ограничения» должны содержаться сведения об охранных зонах (при их наличии);

ü Получить в отделе или Управлении архитектуры соответствующего муниципального образования информацию о реализуемых проектах
по строительству промышленных объектов, в результате которых могут появиться такие ограничения;

ü    Изучить на сайте органа местного самоуправления имеющуюся документацию по планировке территории. Проанализировать правила землепользования и застройки и генеральный план территории;

ü    Заказать в местной администрации план земельного участка. Он выдается бесплатно.

В случае выявления факта наличия Охранной зоны важно разобраться насколько существующее ограничение влияет на целевое использование земельного участка. Для этого в Росреестре можно заказать выписку из ЕГРН «О зоне с особыми условиями использования территории», которая необходима при выделении земельных участков под строительство, для ведения хозяйственной деятельности, при выявлении правового статуса территории и других операциях с недвижимостью.

Межмуниципальный Новоалтайский отдел

Управления Росреестра по Алтайскому краю

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что с 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 518-ФЗ). Данным законом предусмотрена процедура внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, права которых не зарегистрированы в ЕГРН. Полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр наделены органы местного самоуправления.

«В рамках реализации Закона № 518-ФЗ, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих, - муниципалитеты должны самостоятельно анализировать сведения об объектах недвижимости и их правообладателях в своих архивах, запрашивать информацию в налоговых органах, ПФР, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов, муниципалитеты направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений в электронном виде».

Стоит учитывать, что правообладатель ранее учтенного объекта может самостоятельно зарегистрировать свое ранее возникшее право, обратившись с соответствующим заявлением и правоустанавливающими документами в МФЦ, при этом госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998, не взимается.

«Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, - продолжает Андрей Васильевич, - что внесение в ЕГРН сведений о правах обеспечит защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом. Внесение в ЕГРН контактных данных правообладателей (адрес электронной почты, почтовый адрес) позволит органу регистрации прав оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления».

Отсутствие сведений о правах в ЕГРН, а также информации о правообладателях объекта недвижимости в органах местного самоуправления является основанием для инициирования муниципалитетом процедуры признания имущества бесхозяйным.

В соответствии с законом, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом регистрации прав по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

«Хочу обратить внимание правообладателей, что получить сведения о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости можно на сайте города Барнаула», - добавляет исполняющая обязанности председателя комитета по управлению муниципальной собственности города Барнаула Наталья Колесниченко.

Межмуниципальный Новоалтайский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю

Дом и участок у озера или реки - мечта многих! Поэтому граждане, покупая участок на берегу водоема, начинают строить дом своей мечты, не задумываясь

об особенностях регулирования такого строительства. А зря. На территориях, которые граничат с любым водным объектом, установлен специальный режим пользования, иногда устанавливающий ​полный запрет ​на любое строительство.

Здесь важно обратить внимание на два разных понятия – «береговая полоса» и «водоохранная зона».

Береговой полосой называют земли общего пользования вдоль береговой линии. Ее ширина составляет в среднем 20 м, у маленьких рек и ручьев – до 5 м.

Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоема. На этой территории действует специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью защиты водного объекта. В частности, такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. Ширина водоохранной зоны также зависит от размера водоема: у моря это 500 м, у мелких рек – 50 м, у рек покрупнее – 100-200 м.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения. Их ширина устанавливается в зависимости от уклона берега. При обратном или нулевом уклоне она составляет 30 метров. Самая большая ширина прибрежной защитной полосы
у рек, озер и водохранилищ, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение.
В этом случае она составляет 200 метров.

Со слов заместителя руководителя Росреестра по Алтайскому краю Андрея Рериха, приватизировать, то есть выкупить у государства участки в пределах береговой полосы, нельзя. Индивидуальное жилищное строительство в пределах береговой полосы также не допускается. А вот в водоохранной зоне за пределами береговой полосы можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства, при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм. Так его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения - это канализации, ливнеотводы, дренажные установки, системы очистки воды и т.д. Исключениями являются случаи, когда открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство запрещается.

Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости
об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, а также на портале Госуслуг. Если участок не входит в границы зоны с особыми условиями использования территории (которой в данном случае является водоохранная зона), то напротив соответствующей графы в выписке будет указано «данные отсутствуют». Если же наоборот, то будет указано, что участок расположен
в границах водоохранной зоны.

Услуги Росреестра – регистрация прав и кадастровый учет недвижимости, получение сведений из ЕГРН – входят в число самых востребованных услуг среди посетителей офисов многофункционального центра. В целях сокращения сроков и повышения качества оказываемых услуг летом текущего года Росреестр и МФЦ перешли на безбумажный документооборот при предоставлении государственных услуг в сфере недвижимости.

Сегодня, чтобы получить услуги Росреестра, жители Алтайского края выбираю наиболее удобный для них способ получения услуги:

- через МФЦ;

- посредством использования услуги выездного обслуживания, которая предоставляется Кадастровой палатой или МФЦ;

- через личный кабинет на сайте Росреестра.

Значительное количество заявлении о регистрации прав и кадастровом учете поступает через МФЦ. Доля услуг Росреестра составляет 1/3 всех обращений в офисы МФЦ Алтайского края. С целью повышения качества оказания услуг и сокращения сроков проведения процедур Росреестр и МФЦ перешли на безбумажный документооборот. Это позволяет экономить до двух дней на передаче документов, без потери качества проведения их правовой экспертизы.

«До перехода на новый порядок все поступающие в МФЦ документы направлялись в регистрирующий орган в бумажном виде, что требовало определенных временных и материальных затрат на их доставку. Сейчас Росреестр получает электронные образы поданных документов через защищенный канал связи. Такой подход позволяет сэкономить бюджетные средства и в дальнейшем сократить сроки оказания услуг в офисах МФЦ», - сообщил директор кадастровой палаты Дмитрий Комиссаров.

На протяжении последних 7 лет, с момента передачи МФЦ полномочий по приёму и выдаче документов по государственным услугам Росреестра, совершенствовался процесс их оказания. Так, создана развитая сеть МФЦ, открыты отдельные окна для предпринимателей и юридических лиц, увеличено количество сотрудников, осуществляющих прием документов, обеспечен рост их профессионализма и т. д. Для удобства жителей Алтайского края в МФЦ создана система справочной службы, где можно получить подробные консультации по комплектности пакетов документов для кадастрового учета и регистрации права, размерам государственной пошлины и пр. Вопросы можно задать как по телефонам 8 800-775-00-25, 8 (3852)200-550, так и с использованием мессенджеров WhatsApp или Telegram. Кроме того, на официальном сайте МФЦ Алтайского края в текстовом и голосовом формате работает виртуальный консультант Алина. Ведется работа по сокращению сроков оказания услуг Росреестра.

«Совершенствование и развитие процесса оказания госуслуг отражается на мнении их потребителей. Например, 7 лет назад только 80% жителей Алтайского края были удовлетворены качеством услуг Росреестра в офисах МФЦ. В текущем году доля таких респондентов составила 96%», - отметил Дмитрий Комиссаров.

20 сентября 2022 года с 13.00 до 16.00 часов эксперты Кадастровой палаты Алтайского края ответят на вопросы жителей региона об исправлении технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Как в любом информационном ресурсе, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН) могут содержаться технические ошибки. Встречаются они не часто, но и их возможность нельзя исключать. Под технической ошибкой понимается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка, допущенная регистрирующим органом и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых в ЕГРН вносилась информация.

- Что делать собственнику, обнаружившему неточности?

- С чего начать активные действия?

- Как внести изменения в сведения ЕГРН?

- Куда обратиться за исправлением ошибки?

- Как происходит исправление технической ошибки в ЕГРН?

На эти вопросы жители Алтайского края получат консультации в рамках «горячей» телефонной линии 20 сентября с 13.00 до 16.00 часов. Эксперты Кадастровой палаты Алтайского края ответят на звонки по телефону 8 (3852) 55-76-59 + короткий добавочный номер 7171.

На сегодняшний день сотрудниками Управления Росреестра по Алтайскому краю выполнено визуальное обследование 1510 пунктов государственной геодезической сети на предмет сохранности и пригодности для выполнения геодезических и картографических работ. Это 37% от общего количество пунктов, расположенных на территории Алтайского края. По результатам обследования специалистами ведомства установлено, что около 10-15% пунктов ГГС уничтожено, у 80% отсутствуют наружные знаки (сигналы, пирамиды).

Со слов Елены Саулиной, заместителя руководителя Росреестра
по Алтайскому краю целью обследования пунктов государственной геодезической сети является, прежде всего, обеспечение сохранности таких пунктов. «Работы
по обследованию пунктов ГГС продолжаются», - информирует Елена Петровна.

В региональной общественной приемной «Единой России» начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю Горяйнов Алексей Сергеевич проведет прием граждан.

Прием граждан пройдет 13 сентября с 10.00 до 11.00 час. по адресу:
г. Барнаул, проспект Ленина, д. 41. Алексей Сергеевич ответит на вопросы жителей, касающиеся кадастровой оценки недвижимости, предоставления документов
из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

1) «Благодарственные письма Управления Росреестра по Алтайскому краю вручены в ходе совещания с кадастровыми инженерами»
   Barnaul-altai.ru

2) «Жизненные ситуации» становятся проще»
    Anevs

3) «Открытый диалог» Росреестра с кредитными организациями Российской Федерации»
   БРИЦ

4) «Как защитить свою недвижимость от аферистов»
   Патриот Алтая

5) «Без проблем: С даты отмены штампа Росреестра на бумажных договорах регистрации недвижимости прошло более месяца»
   БEZФормата

6) «Национальная палата кадастровых инженеров» утвердила форму типовых договоров на выполнение кадастровых работ»
   Barnaul-altai.ru

7) «В честь своего 11-летия МФЦ Алтайского края вручил благодарственные письма региональному Росреестру»
   Barnaul-altai.ru

8) «Зачем снимать с учета несуществующие объекты недвижимости и какие документы для этого необходимы»
   Патриот Алтая

9) «За первое полугодие жители Алтайского края взяли 26 тысяч ипотечных кредитов»
   ГТРК Алтай

10) «ЧИСТЫЕ БЕРЕГА» В КИСЛУХИНСКОМ ЗАКАЗНИКЕ»
   Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края

УВЕДОМЛЕНИЕ

          В соответствии с пунктами 10-13 Правил разработки и утверждения контрольными (надзорными) органами программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, утвержденным постановлением Правительства РФ от 025.06.2022г. №990 уведомляем о том, что на сайте администрации Беловского сельсовета размещен проект постановления администрации Беловского сельсовета «Об утверждении программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям по муниципальному жилищному контролю на 2023 год на территории Беловского сельсовета Троицкого района Алтайского края», а также проект постановления администрации Беловского сельсовета «Об утверждении программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям по муниципальному контролю в сфере благоустройства на территории Беловского сельсовета Троицкого района Алтайского края на 2023 год».

Данные проекты подлежат общественному обсуждению в период с 1 октября по 1 ноября 2022г.

Предложения по проектам направлять в администрацию Беловского сельсовета в письменном виде по адресу: 659852, Алтайский край, Троицкий район, п. Беловский, ул. Советская, 24, а также по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

С проектами программ можно ознакомиться пройдя по ссылкам:
https://belovskii.ru/munitsipalnye-pravovye-akty/proekty-npa.html

04.08.2018 Градостроительный кодекс РФ дополнен новой главой 6.4 «Снос объектов капитального строительства», в соответствии с которой при осуществлении сноса собственник объекта недвижимости обязан направить в соответствующий орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (далее - объект недвижимости), а после завершения сноса направить уведомление о его завершении. Это можно сделать через МФЦ либо обратившись в соответствующий орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости.

Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится информация о тысячах различных объектов. При этом некоторые из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать, например, были снесены или сгорели.

После фактического сноса жилого дома необходимо заключить договор
с кадастровым инженером для подготовки акта обследования, удостоверяющего прекращение существования объекта недвижимости.

Далее, для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности
на жилой дом в ЕГРН необходимо обратиться в МФЦ или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю со следующими документами:

1.Заявление о снятии здания жилого дома с кадастрового учета.

Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель
на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, то заявление подается всеми правообладателями. Если в отношении объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрировано право собственности, то подается заявление о снятии
с кадастрового учета и о регистрации прекращения права собственности.

2.Документы, удостоверяющие личность заявителя.

3.В случае если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не зарегистрированы в ЕГРН, то дополнительно представляются правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета;

4.Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Этот Акт составляется кадастровым инженером по результату осмотра разрушенного дома. Его форма и требования к подготовке утверждены приказом
Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».

Акт не требуется в случае, если отсутствие существования здания установлено решением суда, вступившим в законную силу.

«Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества
и обязан платить налоги, - поясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Майдурова. - Поскольку зарегистрированное право признается существующим, то лицо, указанное в ЕГРН
в качестве собственника, заинтересовано в исключении из ЕГРН записи
о несуществующем объекте, т.к. иного способа снять обязанность уплачивать налог, в том числе и за несуществующий объект, нет».

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю выдается выписка из ЕГРН, содержащая внесенные в государственный реестр сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

Обратите внимание, уведомительный порядок не распространяется на объекты, снесенные до 04.08.2018.